De verhoging van de overdrachtsbelasting van 2% naar 8% in 2021 lijkt de beleggers met een oog voor woningen onder de €400.000 niet echt af te schrikken. Juist bij de wat duurdere panden hebben ze een stapje terug gedaan. Dit is wat NVM en hun datadochter brainbay ontdekten toen ze de nieuwe maatregelen tegen het licht hielden, bedoeld om de invloed van woningbeleggers in te dammen.

Lana Gerssen van NVM geeft ons haar kijk op de zaken: "Het lijkt erop dat de recente maatregelen vooral de symptomen van het woningtekort aanpakken, in plaats van het echte probleem: het tekort zelf. Terwijl we proberen starters een beter shot te geven met dingen als overdrachtsbelasting en opkoopbescherming, zetten we de huurmarkt onder druk. En dat kan toch niet de bedoeling zijn. We moeten meer bouwen, niet alles aan banden leggen."

Profijt voor doorstromers, niet voor starters

Ondanks de hogere overdrachtsbelasting, zagen we zelfs een toename in het aantal beleggers dat zich richtte op de goedkopere woningen. In 2021 was 12,3% van de kopers in de prijscategorie €100.000 tot €300.000 een belegger, een stijging van 1,5 procentpunt vergeleken met de periode voor de aankondiging van deze maatregel. Het effect van de belastingverhoging lijkt dus vooral de doorstromers ten goede te komen, terwijl het doel juist was om de starters een betere kans te geven.

‍

De invloed van opkoopbescherming

De opkoopbescherming lijkt wel effectief te zijn in het terugdringen van het aantal beleggers op de woningmarkt. In gemeenten waar deze maatregel is ingevoerd, is het aandeel beleggers onder de kopers duidelijk afgenomen, wat de markt opener maakt voor zowel starters als doorstromers.

Krimp van de huursector

Het gevecht tegen woningbeleggingen zorgt echter voor een krimp in de Nederlandse huurvoorraad. Verhuurders verkopen hun panden of kiezen ervoor om hun oude woning na verhuizing niet te verhuren, wat resulteert in minder beschikbare huurwoningen.

Gerssen benadrukt het belang van een bloeiende vrije huursector voor de dynamiek van de Nederlandse woningmarkt. Deze sector is cruciaal voor starters, studenten, gescheiden mensen, expats en anderen die flexibiliteit in hun woonruimte nodig hebben.

Het verhaal van de woningmarkt in 2024 toont aan dat, hoewel er stappen worden gezet om starters te helpen, de uitdagingen complex zijn en vaak onbedoelde gevolgen hebben. De sleutel? Bouwen, bouwen, bouwen.

‍