Op Prinsjesdag 2023 werden belangrijke fiscale wijzigingen voor 2024 aangekondigd die elke starter op de woningmarkt moet kennen. In dit artikel ontcijferen we de plannen in eenvoudige taal, zodat je snel begrijpt welke invloed ze op jouw huisaankoopplannen kunnen hebben. Het is cruciaal om te beseffen dat sommige van deze wijzigingen nog door de Eerste en Tweede Kamer moeten worden goedgekeurd.

Stijging NHG-grens

De NHG-grens stijgt in 2024 naar €435.000, wat starters zoals jij een veiligere hypotheek en vaak een lagere rente oplevert. Dit is een positieve ontwikkeling als je op zoek bent naar een huis binnen deze prijsklasse. Bovendien, als je extra leent voor energiebesparende maatregelen, mag je zelfs tot €461.100 gaan, waardoor je nog meer mogelijkheden hebt om je droomhuis te financieren.

Verhoging betaalbaarheidsgrens

Verder wordt de betaalbaarheidsgrens verhoogd naar €390.000. Dit betekent dat huizen die als betaalbaar worden beschouwd, ook echt binnen bereik blijven, ondanks de stijgende prijzen. Een andere constante is het tarief voor de overdrachtsbelasting, die op 10,4% voor niet-woningen en 2% voor woningen blijft staan.

Aanpassing startersvrijstelling

De startersvrijstelling, een belangrijk voordeel voor starters op de woningmarkt, blijft behouden met een aanpassing in de woningwaardegrens naar €510.000 in 2024. Dit betekent dat als je eerste huis minder kost dan dit bedrag, je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen - een besparing die flink kan oplopen.

Afschaffing 'jubelton'

Helaas verdwijnt de 'jubelton', de belastingvrije schenking voor de aankoop van een woning, per 1 januari 2024. Dit maakt de weg naar een eigen huis voor sommige starters mogelijk iets lastiger, al blijft er een verlaagde schenkingsvrijstelling bestaan voor kinderen tussen 18 en 40 jaar.

Daling Hillen-aftrek

De Hillen-aftrek wordt verlaagd naar 80,01% in 2024. Dit beïnvloedt huizenbezitters met weinig of geen hypotheekschuld, die hierdoor iets meer belasting betalen over hun woning.

Fiscale behandeling VvE-aandelen

Interessant voor VvE-leden: aandelen in de Vereniging van Eigenaren worden beschouwd als banktegoeden, wat fiscale voordelen kan bieden. Dit maakt deel uit van de bredere inspanningen van de overheid om de woningmarkt toegankelijker en eerlijker te maken voor starters.

Deze wijzigingen in de fiscale regelgeving kunnen grote gevolgen hebben voor je plannen om een huis te kopen als starter in 2024. Door je nu al voor te bereiden en goed op de hoogte te blijven van de laatste ontwikkelingen, kun je slim navigeren op de woningmarkt en de beste beslissingen nemen voor jouw toekomstige thuis.

‍